Bedarfsausweis
NEU - Wir bieten nun auch eine Onlineerstellung des Bedarfsausweis zur Verfügung.
Grundsätzlich gilt aber: Je wichtiger ein Energieausweis ist, desto sorgfältiger sollte er erstellt werden. Die Erstellung eines Bedarfsausweises mit Begehung und Vor-Ort-Beratung ist zwar meistens die kostspieligste aber in der Regel auch die gründlichste Methode, einen Bedarfsausweis erstellen zu lassen.
Wann benötige ich einen Bedarfsausweis?
Der Bedarfsausweis ist im Vergleich zum Verbrauchsausweis etwas aufwendiger in der Erstellung, dafür aber auch aussagekräftiger. Er wird in allen Fällen anerkannt, in denen ein Energieausweis erforderlich ist. Für ältere Gebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die die Vorgaben der 1. Wärmeschutzverordnung nicht erfüllen, ist Bedarfsausweis zwingend vorgeschrieben. Ein Verbrauchsausweis reicht für diese Gebäude nicht aus.
Neubauten bekommen grundsätzlich einen Bedarfsausweis, sobald sie fertiggestellt sind. Für den Bauantrag muss bereits im Vorfeld ein Bedarfsausweis auf Grundlage der Bauplanungen erstellt und mit dem Bauantrag eingereicht werden.
Was ist ein Verbrauchsausweis?
Der Bedarfsausweis ist eine Form des Energieausweises, mit dem die Energieeffizienz eines Gebäudes dokumentiert wird. Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigen Immobilienbesitzer einen Energieausweis, wenn sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Das gilt gleichermaßen für Wohngebäude wie Nichtwohngebäude. Während ein Verbrauchsausweis mitunter nicht ausreicht, erfüllst du mit einem Bedarfsausweis in allen Fällen die geforderten Nachweispflichten.
Der Bedarfsausweis, häufig auch als Energiepass bezeichnet, bewertet in Form eines Steckbriefs anhand verschiedener Kennwerte die Energieeffizienz eines Gebäudes. Dafür wird der Energiebedarf eines Gebäudes pro Quadratmeter und Jahr ermittelt. Ähnlich wie bei Elektrogeräten wird der ermittelte Energiebedarf auf einer Skala von A+ bis H eingeordnet. So wird die Energieeffizienz verschiedener Gebäude vergleichbar.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist seit 2020 in Kraft. Von 2012 bis 2020 wurden Energieausweise nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt. Grundsätzlich ist die Gültigkeit eines Energieausweises auf 10 Jahre begrenzt. Ausweise, die auf Grundlage der EnEV erstellt wurden, verlieren somit nach und nach ihre Gültigkeit.
Hinweis: Als Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie bist du verpflichtet, den Interessenten unaufgefordert einen aktuellen, gültigen Energieausweis vorzulegen. Das musst du spätestens bei einem Besichtigungstermin tun, damit sich die Interessenten vor Ort vom energetischen Zustand des Gebäudes überzeugen können.
Informationen im Bedarfsausweis
Der Bedarfsausweis enthält Informationen zum Gebäude und zur Energieeffizienz und umfasst in der Regel fünf Seiten. So sind auf Seite 1 zum Beispiel das Baujahr des Gebäudes, Adresse und Lage sowie das Alter der Heizungsanlage enthalten.
Auf Seite 2 wird der ermittelte Energiebedarf des Hauses dargestellt und auf einer Skala von A+ bis H eingeordnet. Dabei wird zwischen dem Primärenergiebedarf und dem Endenergiebedarf des Gebäudes unterschieden. Der Primärenergiebedarf gibt den rechnerischen Energiebedarf aus fossilen Energien inklusive deren Förderung und Erzeugung an. Werden zusätzlich regenerative Energien zur Wärmegewinnung oder Warmwassererzeugung verwendet, werden diese im Endenergiebedarfswert gegengerechnet. Auf diese Weise kann der Endenergiebedarf geringer sein als der Primärenergiebedarf. Der Endenergiebedarfswert gibt einen Anhaltspunkt zu den voraussichtlichen Energiekosten eines Gebäudes oder einer Wohnung. Anders als der Verbrauchsausweis spiegelt der Bedarfsausweis nicht die tatsächlichen früheren Verbräuche für ein Haus oder eine Wohnung wider.
Seite 3 ist für die gemessenen Verbrauchswerte vorgesehen. Beim Bedarfsausweis bleibt diese Seite leer. Seite 4 enthält Modernisierungsempfehlungen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes und Seite 5 abschließende Erläuterungen.
©2025 Energieberatung Göhl
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